Frais de notaire en Gironde : combien prévoir pour votre achat en 2026 ?

Malgré leur nom, les « frais de notaire » ne rémunèrent que très partiellement le notaire. L'essentiel de la somme part directement à l'État et aux collectivités locales sous forme de taxes. Voici comment ils se décomposent, et à quoi vous attendre pour un achat en Gironde.

Ce qui compose les frais de notaire

• Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), aussi appelés « droits d'enregistrement » : la part la plus importante, reversée au département, à la commune et à l'État.
• Les émoluments du notaire, fixés par décret selon un barème dégressif basé sur le prix du bien.
• Les débours : frais avancés par le notaire pour obtenir les documents nécessaires (cadastre, urbanisme, hypothèques...).

Ancien ou neuf : une différence importante

En Gironde, le taux des droits de mutation s'élève à 6,32 % du prix de vente pour un bien ancien, contre seulement 0,715 % pour un bien neuf (article 1594 F quinquies du Code général des impôts). C'est pourquoi les frais de notaire sont souvent résumés en « 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf ».

Un exemple chiffré

Pour un bien ancien à 300 000 € à Bordeaux : environ 18 960 € de droits de mutation, auxquels s'ajoutent environ 4 500 € d'émoluments et débours, soit un total proche de 23 460 € (environ 7,8 % du prix). Ce montant est à prévoir en plus de votre apport et de votre financement.

Simulez votre propre projet